Como evitar conflitos jurídicos em locações com uma vistoria bem elaborada

Suuv Vistorias
6 de jun.
2 min de leitura

Atualizado: 16 de jun.

Assinar um contrato de locação sem uma vistoria detalhada é como entrar em um jogo às cegas. Conflitos entre locadores e locatários sobre o estado do imóvel estão entre as maiores causas de ações judiciais no mercado imobiliário.

Por outro lado, uma vistoria bem documentada, feita de forma profissional e imparcial, protege todos os envolvidos e dá segurança jurídica à transação.

Neste artigo, você vai aprender como evitar conflitos e garantir vistorias sólidas com o apoio da tecnologia.

Por que tantos contratos acabam em conflito?

Os principais motivos de conflitos são:

Falta de um laudo de vistoria detalhado
Ausência de fotos e registros complementares
Descrição imprecisa do estado do imóvel
Divergência de interpretação entre as partes
Dificuldade em comprovar a real situação na entrega e na devolução

Sem documentação adequada, a palavra de um se contrapõe à do outro, o que abre brechas para litígios.

O que a lei diz sobre vistoria em contratos de locação?

O Art. 23 da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) reforça a importância da vistoria:

"O locatário é obrigado a restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo deteriorações decorrentes do seu uso normal."

Ou seja, o laudo de vistoria é peça fundamental para determinar qual era o "estado em que recebeu" e o "estado em que devolveu".

Sem esse documento, a comprovação se torna extremamente difícil.

Como garantir uma vistoria juridicamente robusta?

Para reduzir riscos e garantir um laudo sólido:

Registre tudo por escrito e com fotosCada detalhe da vistoria deve ser descrito e documentado com imagens.

Utilize um checklist completoItens esquecidos são potenciais fontes de disputa.

Seja preciso e objetivo na descriçãoEvite termos subjetivos como "bom estado". Especifique: "pintura branca acetinada, sem manchas ou descascados".

Utilize um app de vistoria profissionalAplicativos como o SUUV padronizam o processo, geram relatórios automáticos e armazenam as evidências em nuvem, eliminando o risco de perda.

Colete assinaturas eletrônicasA assinatura digital das partes reforça a validade do laudo.